- 29 janvier 2020
Vous recherchez le terrain de vos rêves pour votre future construction de maison individuelle en Alsace ? On vous explique comment procéder !
Avant tout, vous pouvez consulter nos offres du moment ici ! Muc Habitat vous propose une grande diversité d’offres liées à nos différents programmes de construction de maison individuelle en Alsace, que vous disposiez déjà d’un terrain ou que vous souhaitiez qu’on mobilise notre réseau de partenaires fonciers.
Vous souhaitez construire mais vous ne trouvez pas le terrain idéal ? Pas de panique, on vous explique tout ! Rien ne vous empêche d’acquérir un terrain par vos propres moyens et nous consulter par la suite pour la construction de votre maison en Alsace.
Comment trouver le bon terrain pour la construction de sa maison en Alsace ?
Le choix du terrain est une étape primordiale dans un projet de maison individuelle, puisqu’il impactera directement vos possibilités de construction et votre qualité de vie sur celui-ci. Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour ne pas se tromper.
Établissez une liste des critères
Pour une meilleure organisation, vous devez tout d’abord établir la liste de vos critères de sélection avec un ordre d’importance. Il faut par exemple prendre en compte :
- La localisation du terrain : Evaluez la qualité de vie du quartier qui l’entoure.
- La desserte par les transports : Vérifiez la proximité d’une gare, d’un arrêt de bus ou de tramway en cas de besoin fréquent.
- Les commodités à proximité : Commerces, médecins, écoles si vous avez des enfants, etc.
- La distance avec votre lieu de travail : Réalisez une première fois le trajet pendant vos horaires habituels de travail avant l’achat de votre terrain afin d’estimer de façon réaliste le temps de votre futur trajet régulier.
- Les nuisances sonores éventuelles : La proximité d’un chemin de fer actif, d’un grand axe routier, d’une usine bruyante, etc.
- Les impôts locaux : Les taxes foncières et les taxes d’habitation peuvent varier d’une commune à l’autre.
À savoir : N’hésitez pas à interroger les mairies de vos communes de prédilection concernant les nouveaux quartiers en devenirs et les potentiels futurs terrains constructibles à vendre.
Consultez le PLU et le certificat d’urbanisme
Vous pensez avoir trouvé le terrain répondant à vos besoins ? Il est important de vérifier auprès des autorités si le terrain que vous convoitez est constructible. Vous devez pour cela vous joindre directement en mairie pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU) et par la suite demander le certificat d’urbanisme qui vous permettra également de connaitre les modalités de raccordement (eau, électricité, gaz et réseau téléphonique). Les règles d’urbanisme sont nombreuses et peuvent être contraignantes selon l’emplacement du terrain dans la commune. Votre future maison devra répondre à certaines règles de construction que Muc Habitat prendra en compte lors de l’élaboration de votre projet.
Pensez au coût de la viabilisation
Ils est possible que vous trouviez un terrain qui ne dispose pas encore de viabilisation. Pour cela, le principal élément à prendre en compte sur le certificat d’urbanisme, est la distance entre votre futur terrain et les principaux équipements ou réseaux publics : plus elle est longue, plus le coût du raccordement sera élevé. Les frais de viabilisation peuvent également augmenter en fonction des taxes comme la TLE (taxe locale d’équipement) ou la PRE (préparation raccordement égout). Entre les taxes et les frais de raccordement, le coût total peut varier de 5000€ à 15000€ en fonction des critères évoqués plus haut.
À savoir : Les projets présentés par Muc Habitat prennent en compte la viabilisation du terrain dans le budget total du projet.
Vous cherchez un constructeur de maisons en Alsace ? Muc Habitat, votre constructeur de maisons sur-mesure, vous donne rendez-vous à Haguenau et Strasbourg Entzheim pour vos projets de construction. Nos Responsables de Projets sont à votre disposition pour vous informer des futurs projets à venir pouvant correspondre à votre secteur de recherche.
Pour nous contacter, c’est par ici !
MUC Habitat
20 route de Strasbourg – 67500 Haguenau
6 rue du Cordonnier – 67960 Entzheim